Da die Nachfrage nach speziell gebauten Studentenunterkünften (PBSA) in ganz Mittel- und Osteuropa (MOE) weiter steigt, hat ASK4 direkt mit lokalen Interessenvertretern zusammengearbeitet, um die einzigartigen Möglichkeiten und Herausforderungen in diesen Märkten besser zu verstehen.
Im Mai und Juni nahm Susanna Graziano, Leiterin der Geschäftsentwicklung bei ASK4, an den jüngsten BONARDProperty Tours in Warschau, Krakau und Prag teil. Als offizieller Partner der Touren waren wir stolz darauf, an einer Reihe von Besichtigungen teilzunehmen, die Entwickler, Investoren und Betreiber zusammenbrachten, um leistungsstarke Anlagen, neue Projekte und regionale Trends zu erkunden, die die Zukunft des studentischen Wohnens in CEE prägen.
Polen: Hohe Nachfrage, Unterangebot und ein reifender Markt
Die Polenreise umfasste Besuche in Warschau und Krakau - zwei Städte, die ein anhaltendes Wachstum der Studentenzahlen und des Interesses an PBSA verzeichnen. Einige der wichtigsten Erkenntnisse aus den Touren waren:
- Das Angebot bleibt gering: Nur jeder zehnte Student hat Zugang zu einer eigens gebauten Unterkunft, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial aufzeigt.
- Die Auslastung ist gut: Vermietungsquoten von 98 % bis 100 % zeigen, dass gut gelegene, qualitativ hochwertige Objekte schnell vermietet sind und zuverlässig funktionieren.
- Die Nachfrage entwickelt sich weiter: Da die Zahl der internationalen Studenten stetig steigt (7,2 % im Vergleich zum Vorjahr) und die einheimischen Studenten immer offener für moderne, gemeinschaftsorientierte Wohnungen werden, ändern sich die Erwartungen.
- Eine Diversifizierung zeichnet sich ab: Investoren erkunden flexible Wohn- und Mischnutzungsmodelle, die die Abhängigkeit von akademischen Zyklen verringern.
Nach den Führungen kommentierte Susanna:
"Die polnische PBSA wird immer anspruchsvoller. Die Bauherren denken nicht nur an Betten, sondern auch an den langfristigen Wert, den Lebensstil und die operative Belastbarkeit.
Zu den herausragenden Projekten auf der Tour gehörten:
- Milestone Kraków: eine Renovierung, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen historischem Erbe und modernem Komfort schafft.
- Basecamp von Xior: ein Beispiel für ein starkes, auf Annehmlichkeiten ausgerichtetes Design und eine starke Markenpositionierung.
- 1AM (Warschau & Krakau): hohe Lieferstandards und schnelle Markteinführung.
- Zeitraum: Betriebliche Effizienz und Bewohnerzufriedenheit auf dem Prüfstand.
- Noli Studios: ein Beispiel für flexibles Wohnen, das auf das veränderte Verhalten der Mieter abgestimmt ist.
Prag: Hohe Auslastung, globale Attraktivität und langfristiges Potenzial
In Prag konzentrierte sich die Tour sowohl auf Studentenwohnungen als auch auf BTR-Anlagen in einem Markt mit ähnlichen Herausforderungen: Unterversorgung, steigende Nachfrage von Studenten und regulatorische Hürden.
Susannas wichtigste Beobachtungen während der Tour waren folgende:
- Die Auslastung ist nach wie vor hoch und liegt bei 97-99 %.
- Die Zahl der internationalen Studenten steigt, in den letzten Jahren studierten mehr als 55.000 im Land.
- Bauherren prüfen zunehmend PBSA und gemeinschaftliches Wohnen als praktikable Modelle, aber langsame Genehmigungsverfahren beeinträchtigen die Geschwindigkeit der Markteinführung.
Für lokale Entwickler und Investoren bedeutet dies klare Chancen, aber auch den Bedarf an vertrauenswürdigen, bewährten Partnern, die die Bedürfnisse der Studenten, die betriebliche Komplexität und die Bedeutung von Konnektivität verstehen.
Warum ASK4 sich auf dem CEE-Markt engagiert
ASK4 hat sich auf die Bereitstellung von gemanagtem Internet und intelligenten Gebäudediensten in mehreren europäischen Märkten spezialisiert, die speziell für Studentenwohnungen und BTR-Umgebungen entwickelt wurden. Wir verfügen über umfangreiche Erfahrungen bei der Unterstützung von Neubauten und komplexen Sanierungen und bieten flexible Modelle für langfristige Partnerschaften oder betreibergeführte Bereitstellung, die nahtlose Konnektivität, Leistung und Zufriedenheit der Bewohner gewährleisten.
Bei der Teilnahme an Touren wie der von BONARD geht es nicht nur um den Austausch von Wissen, sondern um das, was wir lernen. Diese Art von Veranstaltungen ermöglicht es uns, aktiv zuzuhören, uns mit den lokalen Märkten auseinanderzusetzen, die Herausforderungen und Chancen besser zu verstehen und herauszufinden, wie wir Entwickler und Betreiber in den MOE-Ländern unterstützen können. Dies wiederum ermöglicht es uns, Lösungen zu entwickeln, die den Erwartungen der Studenten gerecht werden, den betrieblichen Aufwand verringern und einen Mehrwert für die Leasingangebote schaffen.
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Wir sind sehr daran interessiert, mit Entwicklern, Investoren und Betreibern zu sprechen, die die Zukunft von PBSA in CEE gestalten.
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